别墅有规划吗？
这个问题问得有点意思，别墅有没有规划？当然是有的！ 先看看我国对于“墅”的定义——是指利用建设用地建造的独立式住宅。（来源：《民用建筑设计通则》） 再来看看什么是城市规划——城市规划是具有一定人口数量和用地规模的城镇（包括城市、镇）及其附属设施所涉及的土地使用和空间安排的综合性规划。
那么问题就来了，一栋只有几间房子甚至只有一间的房子，能称之为别墅么？我认为就不能称其为别墅了。 可能有人会说，我有钱，我就建一栋这样的别墅，行不行？当然是可以的，但是这栋建筑就不属于通常意义上的别墅了，因为它的占地面积和使用性质已经不符合“墅”的定义了。 我们常说的“洋房”“小洋楼”能不能算作别墅呢？我个人的观点是不能，为什么？ 因为这些房子的容积率一般在1.5左右，远低于一般别墅的容积率。
一般来说，我们看到的独栋别墅的容积率都在0.35-0.45之间，联排别墅的容积率则在0.6左右。所以，一层洋房+私家花园（占地200平方米）的使用性质其实和一层别墅+私家花园（占地300平方米）的使用性质相差无几，但是建筑面积却少了整整100平方米！ 另外，从建筑外观上来讲，普通公寓的设计风格和别墅的设计风格完全是两码事儿。
综上，我对这个题主的问题的回答是：非开发商开发的独门独户式住宅，都不算是真正的别墅。 现在题主应该明白为什么自己的房子不能建别墅了吧？ 原因非常简单——您的土地用途属于住宅用地，而规划建设的建筑物则是多层住宅。虽然您也可以对建筑物进行加高，但是建筑材质、结构形式和外围护体系都改变了的话，这栋楼恐怕就不再是住宅了哦~