别墅功能包含哪些？
1、功能性区别 普通住宅：一般是高层，多层建筑，容积率比较大； 别墅：一般独栋或联排，容积率比较低。 虽然两者都具备居住的功能，但一般来说，别墅可以满足“住”的需求，而普通的住宅只能满足“居”的需求。
2、面积区间 普通住宅：限制面积，普遍在90平方米以下。 别墅：没有面积限制，从单层几十平米到上下三层千平米的都有。
3、地价因素 普通住宅：由于面积小，总价低，一般情况下，普通住宅的土地费相对较低。 别墅：因为面积大，土地费用相应也就高了。不过，有些城市对于联排或者叠拼类别墅土地价格会稍微宽松一些。
4、税收政策 普通住宅：购买普通住宅可以享受一定的税费优惠，别墅则不然。比如，在北京购买普通住宅满5年且是家庭唯一住房的，可以免交营业税；在上海购买普通住宅满5年的，可以免征增值税等等。但各地的具体政策又有所差异，具体的还请以当地的政策为准。
以上就是关于普通住宅和别墅的主要4个方面的区别，普通住宅和别墅在景观环境、户型设计等方面也有不同，大家可以多留意。