先交首付还是先走贷款？
如果资金充裕，建议一次性付清全部房款并尽快办理房产过户手续。原因如下： 目前我国的房地产交易实行的是买卖双方签订买卖合同后，房屋所有权转移登记不发生效力，而须等到产权部门完成房屋权属登记，发放房屋产权证时，房屋的所有权才发生转移。 而银行放贷的依据主要是依据是否办理了抵押登记的书面文件。只要银行放款到卖方账户，即便没有拿到房产证，卖方也应该尽快去办理过户手续。 否则买方全款买了房子却过不了户，钱就存在风险了。而如果是因为卖方的责任导致无法过户的，买方可以要求退还房款并主张违约金。
当然，如果买方条件不具备一次付清全部房款或者有其他的考虑，可以先支付部分房款，余款申请贷款。 这种情况下就要慎重处理了！具体如何操作还要结合自身实际情况来定，比如双方信任问题、首付款多少等等。 一般有这几种方式： 一是一笔款项打给中介公司，由中介公司代为保管，待所有材料交接完毕，中介公司再把款项划转给售房者； 二是买家将首付款打到担保公司在银行开设的监管帐户里，然后由担保公司转交给售房者； 三是可以选择买家自行保管首付款，在过户前自己或者委托他人对商品房进行核验，包括查看不动产权证书（原来叫做房产证）、土地证、买卖双方身份证、买卖合同等，确保所购房屋不存在权利瑕疵或其他负担。