中国房价是谁炒起来的？
0. 中国房价不是“谁”炒起来的，是供需关系和预期炒作起来的。 为什么这么说呢？ 举个例子就明白了。 A城市有一套房（假设10㎡）的居住需求，他原本打算花15万买一套，但是A城房价只有8万/平米，于是他觉得是个很好的投资机会，先用10万首付买了下来，然后自己住着，另外用5万做租金去做其他投资。这样，A市就多出了一个租房的需求（虽然这个需求只是暂时的或者出租的时间很短），供给上少了这套房，需求上了去了，价格就被抬高了。 但是实际上，这并没有增加房屋的供应总量，仅仅是改变了供求之间的关系——原来供应10套房子要卖出10套才平衡，现在由于新增了一个买房的需求，我只需要卖9套就能平衡了。所以总的房屋供应量其实并没有增加。 这时候，B城也出现类似的情况。同样是一套住房的居住需求和价格问题。本来B城的住房价格是6万元/平方米，但是因为A城出现了这种情况，那么B城相同面积住房的价格就会想到达到8万元/平方米。因为人们总是把金钱花在能获得最大价值的地方去。既然A城同样的面积能值8万，而B城只能值6万，那自然大家就会把钱砸向A城，B城的需求就下降了，供大于求，价格自然就降下来了。 所以，你看，整个过程中，其实并没有人为的故意操纵价格。它只是一种基于人类天性下的自然的选择过程——越稀缺的东西越贵，而越便宜的东西就越无人问津。
1. 中国的房地产价格上涨是因为中国的城市化进程导致的。因为城市化进程意味着人口不断从农村往城市集中，而城市中的土地毕竟是有限的，人多房少，自然房价就要涨了。而一旦你购买了房地产，你未来的预期就是房地产价格上涨，自然你贷款买房的时候，你的月供中就有相当一部分资金用于偿还银行的利息，你的本金实际只还了很少的一部分。
也就是说，你在还银行利息的同时，还在变相的补给了房地产商利润（因为房地产商除了付给建筑商的工程款以外，剩下的基本上都属于利润了）、税务局（房产税等税费）、城建部门（城市基础设施费用）和其他相关支出。如果你是在20年前购买的房地产并一直持有到现在，并且没有进行任何的装修的话，现在的你除了偿还银行本金+利息以外，你还必须支付至少30%的土地收益给政府（20年前的地价和现在的地价简直是天差地别）和税费，所以你房子的成本实际上已经远远超过了原价，而这些成本的支出却没有给你带来任何实质性的附加利益，因为这些支出最后都变成了国家的税金或者城市的基础建设费。
