杭州别墅摇号吗？
1.需要说明的是，这次开盘的248套排屋，在36次集中出让中，并非首次出现“限房价、限地价”的情况，此前已有先例。5月7日，杭州第二次集中出让土地中的[经开]2020-05号（经开区9号线昌达路停车场上盖）地块，同样采用“限房价、限地价”的方法。
2.关于新房限价的问题，主要涉及两个层面，一是地块成交后的房屋限价，二是项目销售时的二手房指导价。 本次土拍中的“限房价”是指地块未来建成出售时的住宅最高售价，而此前上海采用的“控房价”是限定土地出让时未来的住宅销售价格。两地的不同在于，上海是在出让土地时直接限定房价，而杭州是通过溢价率限制来引导房价，两者本质上都是限价的手段。
3.关于二手房指导价的问题，我们注意到本次出让公告提到了“同步挂牌出让商品住房用地”，这实际上延续了去年开始杭州试点的二手房成交价格查证制度——即如果二手房交易价格高于指导价，则税费高出部分由买家承担。