别墅和村屋的区别？
在江浙地区，通常把占地面积超过1千平方米、建造价格达千万以上的住宅叫做“别墅”；如果面积小于1000平方米、造价在600万元左右的住宅称为“洋房”或者“花园房”。 这种以建筑面积来界定别墅是否合理的做法，其实不太科学。因为同样面积下，独立式别墅的容积率是低于多层公寓的。从使用功能看，一些占地较少的小独栋别墅却拥有较多的居住空间，这样的房子做公寓用显然是勉强了些。 从建筑形态上看，真正意义上的别墅应该是四周围的围墙全部封闭起来的，而且里面应该建有庭院（或假山、喷泉等），有供老人和孩子居住的房间，能保证生活氛围与外界相对隔离。
当然，现在市面上很多所谓的“别墅”其实是“洋房”，或是由普通住宅楼改造的“别墅”。这些房子的特点是：占地面积大、每套面积小、总套数多。它们往往被建在郊区，面向大众群体出售，且大多没有配备独立的地下车库。我们在市场上看到的所谓“别墅”，大多是这类跟真实意义上的别墅几乎没有多少关系的房子。