别墅分摊面积包括哪些？
我有一套180平房子，四室两厅三卫，带一个50平的花园和两个车位。 我的房产证上是写的是“实用面积450平方” 我想知道，这450是套内使用面积加上阳台面积吗？（我的房子没有阳台） 另外，公摊面积是多少呢？ 回答：关于建筑面积、套内面积、阳台等概念，在建筑设计院工作多年的我来聊聊~
首先，我们要知道，房屋建筑可分为两大类，一类是住宅建筑，另一类是非住宅建筑。 非住宅建筑又可分为两类，一类是公共建筑（即我们平常所说的公建），如商场、酒店、写字楼等等；另一类是工业建筑，如厂房、仓库等等。 虽然分类方法很多，但是我国《房产测量规范》中提出了按房屋的使用功能（使用性质）划分的原则： “凡供人们直接居住和使用而设计的房屋，称住宅建筑； 供人们从事各种生产经营场所使用的房屋，称办公建筑； 供人们进行教学、科研、医疗、体育、娱乐、展览、通信、金融等活动使用的房屋，称社会福利建筑； 供人们进行商业贸易、食品生产加工、仓储、交通运输等各种生产活动使用的房屋，称工业建筑； 其他用途的房屋，可统称为其他建筑。” 所以在题主这个例子中，别墅属于住宅建筑，套用上面的原则，它就是供人们直接居住使用的房屋，所以它的建筑面积应该包括了阳台（如果阳台是封闭的，则算入房屋建筑面积）。
这里需要指出的是，房屋建筑面积虽然由房地产主管部门负责确权，但商品房的销售面积是由开发商委托给具有房产测绘资质的测绘机构，对房屋建筑面积进行的测量，并出具的报告。 所以，我们在签商品房合同时看到的销售面积就是该房屋的建筑面积。 当然，合同里的建筑面积和销售面积的意义并不一样，多出来的面积叫做“差价面积”，买得多退得少！
对于题主提到的“我的房产证上是写的是‘实用面积450平方’ ”，这是不科学的表述，其实应该是“房屋产权证上记载的建筑面积共450平方米”。