2016年无锡房价会涨吗？
我是江苏南通人，在无锡生活过十年以上。对两座城市都有较深的了解。 先说我的结论：以目前的宏观环境和两地人口结构来看，2016年的无锡房价总体应该是上涨趋势。
原因如下： 一、供需关系。2015年无锡的房地产成交面积和成交量创了历史新高，虽然均价比14年涨了约30%，但是考虑到去年整体市场的火热程度，这个涨幅还是远远低于预期。以目前市区剩余土地的数量和质量来看，再新建大量的保障房和商品房地块已经不现实，供给的增量不会很大。而2015年无锡净流入的人口（主要是大学生）接近7万，预计2016年这一数字至少是上百万。根据以往的经验，新市民买房一般选择距离工作地点近的二手房，这又会进一步推高二手房的价格。
二、成本推动。15年底国家公布了房贷基准利率，一年期LPR利率为3.7%；五年期以上LPR利率为4.9%。对比14年底，两者分别上涨了1.3%和1.8%。而15年央行四次上调存款准备金率，累计达5.15%，创了2003年来新高。同时，央行多次声称“降准”、“降息”仍在路上。随着信贷成本的提高和货币政策的收紧，开发商的成本也在上升。
三、外围环境。15年下半年各大媒体纷纷开始报道各地房价暴跌，二手房停贷等新闻，对楼市形成强烈的负面影响。然而15年无锡的房价却屡创历史新高，到12月，新房价格指数已经高于14年最高值约20%。究其原因，各城市地价和房价统计口径不一致，导致各城市间相互比较缺乏理性。以土地市场来看，15年无锡出让地块平均溢价率不到20%，远低于2014年的41%，说明土地价格的上涨并没有明显超过当地购买力所能承受的水平。
四、政策调控。15年无锡出台政策严格限制炒房团，对外地人的购房资格进行了限定。预计2016年相关政策还会持续，不过幅度应该会有缓和。 从长期来看，无锡的发展定位是在保持纺织、机械等传统产业优势的同时积极扶持新兴产业，打造互联网+、金融、生物医药等先进制造业集群。锡山经开区、惠山高新区两大板块作为市政府重点打造的两大增长极，有望在十四五期间取得重大突破。