深圳的公寓怎么样？
最近看了很多关于深圳房地产的文章，发现都是一片唱衰。其实，我作为在深圳工作了7年的新深户，对这座城市还是有很深刻了解的，不想过多评价那些唱衰的文章（多半是外地的炒房客写的）。只想谈一下自己对这座城市的认识。 深圳的发展有目共睹的，全国乃至全世界的人才和资本都在涌入这个城市。人口大量涌入带来的住宅需求巨大。但是，请大家注意一个词“自住”。
大部分来深圳的人都是有“自住”需求的吧，毕竟北上广深的房价放在那里，让大多数外地人望而却步。而深圳作为一个移民的城市，开放包容的态度又吸引着无数的外地人。所以，我说一句“深圳的人口流入和住宅需求增长纯粹是为了满足外来人口自住的需求”不过分吧。 深圳的土地面积（含岛屿）只有2000多平方公里，其中一半以上是海洋。也就是说，可建设用地非常少。
据统计，1980年到2016年间，深圳市累计建设面积只有300多平方公里，平均每年新建面积约4.5平方公里。大家看看这个数字！每年新建面积才4.5平方公里，相当于一个普通县的县城规模了。这样少的土地供给，再加上严格的环境保护措施，使得深圳很难再有大面积的工业园区或产业用地。未来，深圳的土地供给将主要面向居住、配套以及商务休闲等用途。
最近深圳政府发布了《深圳市城市规划》，提出到2035年，全市建设用地不超过2000平方公里，人口控制在1500万左右。 大家可以仔细琢磨一下这句话，未来15年左右，新增的土地只能主要用于居住和服务业（包括金融、商贸、旅游、信息等），工业的用地将会越来越少。那些认为深圳会像伦敦、东京一样把工业外包给其他城市发展的同学可以洗洗睡了。我们大深圳是不会把工业用地让给别人用的，我们要做高端制造业，做高科技产业！
从《规划》里我们可以看出，深圳以后是要建满高楼大厦的，因为“山地、海岸等地形复杂，难以利用的土地只占百分之七左右”。大家仔细观察身边，会发现这几年深圳在改造旧工业区，建造新城方面花了很大功夫；并且，随着深圳地铁网络的建成并全面运行，未来地铁沿线将会崛起很多的高楼。