小区大阳台怎么分？
首先，明确一点：阳台是属业主共有的建筑部分，开发商无权售卖且不能收取任何管理费（根据《建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第三条 ，建设单位应当按照法律法规和合同约定承担维修养护责任并享有相应的权利）；
第二、是否可封阳台要视当地政策而定（一般有《住宅设计规范》或《民用建筑设计通则》之类的规定，如果确实没有明文禁止即可办理施工手续进行封闭处理）； 第三、如果确实不能封阳台，建议与楼下的邻居协商，在不影响整体外观及结构的情况下，做一点类似装饰性的处理（比如安装百叶窗等）来满足采光要求。
关于外立面所有权的归属问题： 根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。所以外墙属于全体业主共有。 关于外墙的使用权的问题： 因为所有的外墙都属于全体业主共有，故任何人不得侵占或者私自使用该空间。如果要对室外空间进行利用，必须经过相邻各方业主的同意。