别墅会不会涨？
2018.4月更，评论里有个哥们说让我分析房价，我在这声明一下啊，我就一买房小辣鸡而已，分析啥房市啊，我也分析不来。不过看完这个答案，你应该能明白为什么我没分析房价的原因了吧。再说一次，我对房地产研究真的不深入，我在这自诩什么专家，其实真算不上，我在这瞎逼逼的可能对你们有用，但真的别对我这房子有什么想法了，我要是有那本事我自己早买了... 原答案 最近老有人问我别墅是不是泡沫，值不值得买这类问题，我统一回复下： 首先，我们买的这套别墅位于江苏某小镇，2009年建，送超大花园，实际使用面积300平左右，总价150万（当时房价是1500一平米），贷款100万元，期限10年，商贷等额本息还款法，目前月供14367元/月，利息共计55万元。2013年底一次性结清剩余本金和利息。
其次，我在2013-2014年间，曾经想过把这个房子卖掉，也去房产中介挂过牌，最终由于种种原因没有卖掉。（这里要吐槽下，某大型中介，带看客户看了几次，结果人家在最后环节选择了竞争对手，最后那个客户没成交，而我这座“冷板凳”却坐了好久…） 最后，在2015年下半年，我因为要离开当地去了另外一个城市，所以又把这套房子挂在中介挂牌出售，这次加价10万！（毕竟装修了几年，又有增值，不算装修款的话，这套房子总价160万了）同样去中介那里看的人很多，但最终因故没人接手。
于是我又把这套房子再次降价并追加装修款，在2016年初以总价150+10=160万元成交，当然，这10万的装修款买方也是直接打给了装修公司的。（其实这里面还有段有趣的小故事，我追加的10万块钱装修款，对方是一笔付款给装修公司，但是中间因为我个人原因，有两个月时间我并不在现场，当我回去的时候，对方的付款通知已经放在了我家信箱中，而我的房子早已装修完毕且对方入住了…嘿嘿嘿，所以说有时候我挺能跑的…）
所以，经过这么一轮操作，我的房子不仅没有升值，反而还贬值了（从150万到160万），另外我再付了上百万的贷款利息以及中介费。 看到这里你是不是觉得我房子肯定砸在手里了，或者起码很亏吧？ 然而并没有，在2016年年中，我因工作调动又要离开这个地方去另一个城市，没办法，我只能继续挂牌出售我的房子，这一次我学聪明了，我不加价了，就原价卖，并且我让中介给我联系看房的时间，只要他们约好了，我就准时到，绝不放鸽子（放鸽子这事我可不敢），就这样，我以160万元的成交价格售出了这套房子。虽然比当初买的时候多了10万块，但我及时脱手了，而且没有加一分钱利息。
总结：1、不要看新闻里说楼市如何好如何好，看看就行了，真的没必要激动和兴奋，对于普通大众来说，永远把握两个原则：一是买房子住；二是买涨不买跌。记住这两个原则，然后根据自己需求去买即可。
2、无论楼市怎么波动，都有聪明人败在高位接盘手里——2015年和2016年这两次涨价潮，很多投机者自以为掌握了楼市的脉搏，加杠杆抢房，结果不但没有赚得盆满钵满，反而被深深地套牢。
补充：有人问我是该抄底还是该逃顶，我说我真的搞不了那么多专业数据，你要我说什么宏观调控，什么金融体系，我实在说不出口。我只想说，作为一个普通人，你连最基本的市场规律都不愿遵守，那你只能去遵守市场的规则了------那就是别人给你一个很高的价格，你就以一个很低的价位卖出，别人给你很低的价格，而你则以很高的价买入。就这么简单。