06年美国楼市下跌原因？
06年美国的次贷危机，本质上就是房贷的违约风险在信用债市场传播引发的连锁反应。 我们现在常说的次贷危机其实是一个特指的概念。2007年开始席卷全球的金融危机，它的源头实际上是指2005年年底发生在美国房贷市场的危机。当时很多人不知道什么是次贷，更没想到它会引发全球金融海啸。 那么接下来我简单介绍一下次贷危机的发生过程。 1、2004年和2005年，是美国住房市场非常疯狂的时候。很多地方的房价指数都比2000年的时候翻了不止一番，而且人们贷款买新房的时候，利率是非常低的，只有3.5%，而旧房的利率甚至可能是零利息。
2、然而好景不长，从2005年年中开始，房价出现了逆转，很多地方开始出现抛售房产的现象。同时由于人们对未来房价的预期变差，房贷申请变得困难起来。银行的房贷审批部门简直就像银行里的解放军，进来一个客户要买房子，银行的人就问他，你觉得明年房价是涨还是跌啊？如果他说跌，那么不好意思，我们不会给他贷款，因为银行里有很多分析师说房价一定会上涨；如果他说是涨，那也不行，因为我们有很多分析师说房价会跌。总之无论客户怎么解释他都很难得到银行的贷款支持。于是大量需要还贷的购房者，本来已经首付三成，甚至已经月供两年以上的，突然接到银行的信贷部电话，说你这个房子不值钱了，我们不能放贷给你，你之前的月供我们也不认账等等。
3、紧接着，随着房价下跌，未偿付的抵押贷款的违约率迅速上升。那些原本在银行眼里信誉很好的优质客户，忽然被告知他们的贷款申请被拒，或者他们已经被列入不良贷款名单，这种巨大反差带来的情绪波动，直接导致违约率的飙升。 同时，因为房地产企业的融资主要依靠银行贷款，所以房地产行业资产负债表的恶化，也导致了企业违约率的上升。
4、伴随着房地产企业和借款人违约率抬头，银行的不良贷款率和坏账规模迅速增加，银行系统的风险开始暴露（后续还有保监会出手，保险公司出资救助等故事）。