贷款是怎么操作的？
以房产抵押为例，操作如下：
1.客户选择金融机构办理贷款。
2.提交申请材料：（1）身份证；（2）户口簿；（3）婚姻证明；（4）收入证明或营业执照副本复印件+近6个月银行流水；（5）抵押物的房地产权证及评估报告；（6）信用状况证明。（如信用卡征信记录、他行借款的征信记录等）
3.机构审批贷款，确定放款条件。
4.签订合同，办理抵押登记手续。
5.放款至客户账户 首先需要找正规放贷公司或者银行申请贷款，并且提交相关的资质材料。比如房屋抵押需要提供房屋所有权证和土地使用证，企业抵押还需要提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、法人身份证、股东会决议、章程、验资报告等材料。 其次，在银行审批通过后，签订借款合同，并办理抵押登记。 最后，银行收到他项权利证书，放款给借款人。 如果贷款通过中介办理，则还需要支付一定的中介费用。
无论是通过中介还是自己联系贷款机构，都需要注意以下事项：
1、选择正规的贷款机构
现在市面上有很多贷款公司，如果自己去对接的话，可能会很麻烦。在选择贷款机构时，要注意选择正规的贷款公司，避免遇到黑中介！ 一般正规的贷款机构都是有金融办颁发的融资担保牌照的，可以在银监会网站查询，或者直接拨打银监会的电话进行查询。
2、准备好所需的材料和证件
在办理贷款前，要提前准备好相应的材料和证件，以免在办理过程中来回跑。
常见的贷款所需要的材料有：身份证、户口本、结婚证/离婚证、收入证明、银行流水、征信报告、房产证、土地证、工商执照、税务登记证等。