商业贷款最多能带所烧？
很多人都清楚，商业贷款一般都能贷款到房子评估价的70%左右，可是究竟能带多少呢？贷款额是依据你的收入情况来确定你能贷款多少的，一般为你月收入的4-6倍，一般写字楼物业评估值相对较高，可以贷款到50-60%左右。
1、评估值，每套物业的评估值都不尽相同，要看当地的物价水平、周边项目售价等。一般情况下商业用房的售价在5000元/平方米以上的可以贷款，4000-5000元/平方米之间的只能贷5成，3000-4000元/平方米之间的只能贷3成，更低的一般不能贷款。
2、收入，主要是指你的月贷款还款额乘以20倍，银行一般要求你的收入是月供的2.5倍，如果你贷款30万，一般银行要求你的月还款额在1.2万以上，也就是说你的月缴税达到30万*2.5倍=7.5万以上即可。
3、贷款期限，最高可以比照你自己还房贷的年龄来定，男60岁女55岁，一般是30年。
4、贷款利率，目前在5.39%-5.88%之间；还款方式，一般都是每月等额。