我们这边的别墅是建好了以后，才批的地和房本！而且是在北京远郊区，不是城里那种寸土寸金的地方，所以土地成本不是很高，地也是以前买下的，手续全。然后因为是在远郊，所以也没人管你建的多高，反正又不影响市容……… 不过说实话，要是放在城里边像那么多人住的那种老破小里去建别墅，确实不行，毕竟城市里边寸土寸金。而且现在的城市规划都是连片的，你要在中间插一腿，肯定不行……不过像我们这边这种之前没怎么开发过的地方，其实问题不大，没人管你。
再一个是农村自建房，现在应该是不让建了。。。但是你可以买别人已经建好的，比如我在老家买的房子，就是人家已故老人留下来的，老房子破旧了，也没有住人了，我买了以后重新翻建了一下。但是我觉得这个不能算新建的别墅吧，毕竟都已经残破了，也不能算是重建，应该是翻修……
焦泰瑞优质答主21世纪的第二个十年很快就要结束，中国经历了城镇化的快速发展历程，基本完成了城市化率从40%-60%的进程。随着政策的调控，房地产市场将从追求速度的粗犷扩张模式走向追求质量的集约发展模式，低密度住宅将会由过去的高速发展回归到理性发展阶段。
2016年2月，国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出“严格控制新建建筑，未来城镇将不再建设10万平米以上住区，对超大住宅小区逐步消减、控制”。
紧接着，北京市住建委发布《关于加强住宅平层开发建设管理有关工作的通知》，要求单套建筑面积超过140平米的，140平米以内面积为第一套，140平米以上至180平米为第二套，超过180平米全部为第三套，第一套面积的占比不少于70%。也就是说，别墅以及180平米以上的超大平层住宅面积在整个建筑住宅面积中只占三成。
2016年10月，深圳市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提出加强住房套型管理，中小套型商品住房（含安居型商品房）面积的住房套数占70%。按照深圳的定义，中小套型住房的面积，普通住房的面积为90平方米及以下，改善性住房面积为90-144平方米。
2017年7月，广州针对花都区、增城区、从化区三大外围区正式下发文件，规定低密的商住房及复式产品的层高将不能超过限定3.5米。
