双拼别墅有什么优势？
最近，有朋友问，“我想在佛山买别墅做投资，但不知道选哪种好”。其实啊，只要掌握了买房的逻辑，哪怕是在市场波动比较大的时期，也能选到合适的房子。 先给出我的答案：买三山新城的别墅，可以做投资！ 为什么这么说呢？且听我慢慢道来~ 在分析之前，我们先来简单认识一下三山新城的地段。 三山新城位于广州南部，是由佛山南端的桂城街道开发建设的片区。而该片区的亮点就是拥有12.9公里的滨江景观带和3000亩的万亩公园。除了自然景观资源外，三山新城还拥享广联达、中国电信、中国软件等大数据产业基地以及全国最大的单体厂房万科智慧园，还有佛奥湾、保利花园等多个成熟小区。 而且目前三山新城的别墅主要集中在千灯湖板块，这里也是整个三山最繁华的地方之一。
从价格上看，千灯湖板块的别墅单价区间大概在2万元/㎡-3.5万元/㎡左右，与广州番禺的别墅价格相当；总价区间大约在200万元/套-450万元/套之间。 虽然别墅的价格与广州的一些城区相比并不占优势，但是考虑到其不限购的特点，这个价位还是能够让人接受的。
如果拿佛山五区来对比的话，禅城、南海、顺德的区域中心地段房价基本都在3万元/㎡以上，三水和高明的区域中心地段房价则基本在1.5万元/㎡以下。
也就是说，在三水和高明买同一户型的房子，在佛山五区中心地段里，价格能省近2万元/㎡。如果是买同样大小的商铺，能省下超过4万元/㎡。 如果买来自住，这样的优惠力度够不够吸引？答案是肯定的。但如果是为了投资呢？ 需要指出的是，在三山新城买别墅享受的税费和政策待遇跟住宅是一样的。例如，购买满五年唯一住房，则免征1%个税；若满两年则只需缴纳契税。 但假如是买普通住宅的话，上述优惠就无法享受了。因为普通住宅必须同时满足两个条件：一是住宅小区建筑容积率大于1.0；二是单套房建筑面积小于144平方米。
以千灯湖为例，大部分新房都达不到普通住宅的标准，只有个别楼盘有房源可挑。 而二手别墅则不存在这个问题，只要是合法过户就没问题。 另外，需要注意的是，目前三山新城的别墅项目大多集中在千灯湖板块，而这个板块的土地储备已经越来越少。
根据国家自然资源部发布的《关于加快打造创新驱动发展高地建设科技强省的若干意见》中提及，要严格控制新建超高层建筑物。各地不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。 对于楼市而言，这意味着未来的土地供应将减少，存量项目的入市将会增加，供求关系或将发生变化。
那么，现在入手三山新城的别墅项目是不是时机？ 从长远角度看，现在正是抄底的好时候！为什么这么说？一方面是因为政策限墅，以后不可能再有大面积的住宅用地供应，别墅产品势必会越来越少；另一方面，从供需关系看，未来几年，城市核心区的土地和房子都将越来越少，而高端人群的数量却一直在增长，他们急需有一个地方安放身体和精神，别墅刚好可以满足这些需求。 所以，从供给和需求两个方面来看，现在正是抄底的好时机。