别墅实际面积怎么算？
1、别墅的实用面积就是套内（房产证上写的）面积，这个面积是包含外墙面积的；建筑面积包括分摊给楼上的公用面积（一般就是一层的公摊，因为别墅一般都是独门独户）和围墙（如果有的话，这个面积一般都在证外，要看情况而定）。 如果是联排的小高层，那建筑面积就还包括底层的架空层，这个架空层高2.2米以上就计入建筑面积了。 至于得房率，也就是套内面积除以建筑面积，这个参数有些开发商可能不写得清清楚楚，购房者可以自己计算一下。
举个例子：假设某联排别墅的总建面300平方米，一楼的架空层高2米，二楼以上为住宅，每栋楼的住宅套内面积约250平方米，则这栋别墅的得房率（套内/建面）约等于83% 如果这套房子是顶层复式，楼上楼下各一半的空间，按照上述方法计算出来的得房率就要打点折扣，约为78%左右。
当然，如果你买的是带花园的别墅，那花园的面积就不算进建筑面积，得房率自然更高。 还有一种叠墅产品，这种产品的得房率和普通小高层差不多，因为一层的架空层高度往往在4米以下，这种高度已经算是室内了，所以夹层（下层）的室内高度一般都接近普通高层建筑了。