2016年杭州房价会涨吗？
作为在杭北漂一枚，个人看法是涨！为什么这么说呢？ 首先，从供需角度来看待楼市。房地产的本质是什么？它是商品，它具有商品的属性。商品就有它的需求方和供给方。那么目前杭州的楼市，需求方来自哪里呢？毫无疑问，来自于外来人口。因为杭州是一个移民城市，每年都有大量的人才涌入这座充满魅力的城市。而这些人当中有很大一部分是有买房需求的（毕竟租房不能长久解决问题）。然而这些人的购买力究竟有多少能真正转化为房地产的有效需求呢？我认为是很大一部分可以被激活。原因是什么呢？
一是杭州目前的房价水平仍然处于偏低状态。根据国家统计局最新公布的70个大中城市房价指数来看，杭州新房价格指数2月份为99，低于北京、上海、天津等一线城市以及全国绝大部分二线城市。对于外来人口来说，杭州的房产仍有很大的增值空间，这一点可以从周边县市如嘉善、海宁、常熟等地房价不断突破新高得到验证。外来人口的购买力尽管受到国家宏观调控影响有所抑制，但我认为这种影响是有限的。
二是杭州的限购政策实际上存在着一定的漏洞。对于新落户的人群，只要满足落户满两年并有连续缴纳两年的社保或个税，在限购区域是可以购买住宅的；而对于非落户人群，只要在限购区域有足够金额的限制性条件，同样可以购买。所以，从实际可操作层面，限购政策的实施效果是存在打折空间的。
三是杭州的土地供应并不充足。根据统计，近3年（2013-2015）杭州土地出让收入分别为441亿、486亿和757亿，位列全省第三（2014和2015年数据为今年前两个季度的数据），而同期新建商品住房成交量分别只有8.5万套、9.3万套和10.8万套，可见杭州土地供应量是明显小于商品住宅成交量的，也就是说市场上真正可供选择的新房是不多的。从需求角度看，市场的上升动力依然存在。
其次，从政策层面来看。去年底召开的中央经济工作会议指出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，突出做好去库存工作。这意味着今后一段时期，房地产行业宏观调控的主基调仍然是"紧”字当头。近日，新华社受权发布《人民日报》文章称，要坚决落实稳健中性的货币政策，保持资金总体供给不变的情况下，合理调节信贷结构，加大对新兴产业的支持力度，同时继续严控地方政府债务风险。在金融监管方面，央行和银监会联合发布了《关于银行业金融机构资产规模、负债规模和贷款总量的约束管理的通知》，对银行等机构的市场行为的约束进一步加强。
值得注意的是，2月29日，国家统计局公布了2015年70个大中城市的房价变动情况。与1月份相比，2月份70个大中城市中有超过一半的城市房价下跌，其中更有10个城市创下近一年新低。分析人士认为，短期内市场底部将反复酝酿，整体房价仍处于下降通道之中。在货币政策不变的情况下，我们预计房地产政策继续保持稳定。