泗洪哪里有别墅？
泗洪现在还没有真正意义上的别墅，不过随着城市发展，以后会有的 。目前市场上所谓的“别墅”，要么是在城郊的独栋洋房（如宝岛花园、学府花园），要么是高层+叠墅（如金域华府、东方花园）。如果纯粹从居住舒适度来讲，我更加推荐选择后者；如果说有别墅情结，可以买前者。
下面来具体分析一下两者区别所在！ 从户型上来看，虽然这两种产品都是由多层住宅和小高层组成的，但是两者之间的差异还是很大的——
1.面积段不同 纯粹的高层+叠加户型的一般面积较小，主力在90-130㎡之间；而纯多层的洋房则面积更大，一般都在120-140㎡。
2.得房率不同 高层由于是电梯直接入户，没有多余的空间浪费，所以得房率都比较高——一梯一户甚至是一梯两户的设计，得房率基本都能达到85%以上。 如果是上叠或下叠的话，因为有一层作为公共空间，得房率低一些也能接受。但如果中间叠，得房率就更低了。
以100平米为例，一层的面积基本上只能利用20-30平的样子。如果还要做个玄关、客厅什么的，那可利用的空间就更少了。可以说这类产品的得房率大概只有75%左右了。当然这些面积都是预留给公共空间的，如果您不需要这些空间，那得房率可以翻番哦~
3.公摊比例不同 因为一梯一户的关系，高层的公摊都要比多层要低很多，一般来说高层公摊在20%几，部分高层甚至能到16%左右。 而同类地段同绿化率的洋房，其公摊通常要在15%左右。当然这些数据只是平均值，不排除个别情况存在。