雾台阳台怎么算钱的?
我们小区刚刚交付,很多类似你这种问题,实际上这个问题应该这样去看待: 首先,这个阳台实际是属于赠送的(在商品房买卖合同里会有标注),开发商这样做是为了迎合建筑立面协调的要求(每个城市对于住宅项目都是有外立面要求的,例如北京就要求所有外墙不允许有裂纹、不允许贴瓷砖等等,所以大多数情况是挑出阳台10cm左右,这样算起来的话就是凸出去的这个部分全是赠送了,而实际上从你家往外看的话,并不会觉得有个突出的阳台,观感上是很好的);然后这个阳台实际上是没有产权证的(如果有产权证的话,按照房产证上的面积计价就可以了,显然这里不可能有阳台的面积)。
现在的问题就是,这个“无产权”的阳台应该如何计量?我认为有两种方法: 一种是按投影面积计算,这个实际上就是按你所说的,测量一下从客厅往窗外看不到边缘的天花板投影到阳台外侧边缘的距离,距离是多少就赠送多少。这样算法的好处是简单明了,但是缺点是非常不精确,因为天花的投影是会随着灯光亮度、外部光线强弱以及观察者与天花的角度等变化而变化的;而且如果是有顶棚的阳台,就算按投影面积计算,也是有问题的,因为顶棚会挡住一部分外边界的延伸,使得这个方法更加不可行。
另外就是用容量计价的办法,这种方法比较复杂,需要计算出阳台的表面积并乘以厚度得出体积,然后再根据建筑面积的比例换算成平米数(也就是把建筑面积折算成容积率的值),最后参照合同约定的单价和平米数来计算总价。
我推荐大家采用第一种办法,反正也是赠送的,不必那么较真。