怎么样才算别墅？
1.别墅是包括地下一层的，而洋房没有。 2.看容积率！！！（容积率=总建筑面积/占地面积） 大多数情况下，同一个项目里的洋房和别墅，容积率会标注在房价本里（如果没有容积率，可以咨询置业顾问或者开发商），如果没标，问我也行。 举个例子：某项目拿了一堆地皮，打算建个洋房小区，容积率1.5，那么总建面就是总面积乘以1.5呗，比如40万方，那建面就是60万方；但如果这个地块的容积率只有1.2，那么建面就是48万方。
注意点一： 如果一个项目的别墅区跟洋房区共用小区环境、公共设施等，那么这个项目的容积率是按照两者之和计算。 比如说，上面那个例子中，假如这个项目有洋房也有别墅，并且二者共享绿化景观等设施，那么这个项目容积率应该按78万方的数据计算（40+48）。
注意点二： 不同楼栋的建筑密度不一样，会有一些差别，这个容积率只考虑了同一项目内所有建筑的总和。 如果一栋洋房前有多层住宅环绕，那么实际上这栋洋房是处在低密状态，但整个项目的容积率并不因此降低。
3.看车位配比，一般建议车位比大于1：1.2 一般来说，一个好的物业区域的车位配比是这样：地上停车位：地下停车位≈1：1.2 这意味着，在这个区域里，每两辆车里面有一辆是有地下停车位的。 当然这只是理想情况下的车位配比，大多数项目中，特别是老项目，可能连这个比值都达不到。