别墅属于高等户型吗？
从居住体验上，我觉得别墅是高于普通住宅的； 从建筑本身的形态、朝向以及小区环境等外在因素来讲，普通住宅和别墅区别并不大（同一开发商不同地块的产品，通常不会有很大的差别） 真正拉开差距的是配套和服务，尤其是物业带来的体验感。 但是！
买别墅的人一般不会只考虑自己住，还可能考虑到投资或者传承的问题——既然如此，那就不应该单单看居住舒适度，还应该结合其他方面的需求和因素来综合考虑。
1.地段 别墅一般位于郊区，虽然也有位于市区内的，例如广州的张园、复星的北外滩，但是离地铁站的距离一般都不近。如果考虑到交通便捷性，那么普通住宅的优势就大于别墅了。 为什么选择郊区呢？因为市心的土地太过宝贵，用来盖别墅很不划算，而且现在市心大多数都是老楼盘，居住氛围比较差且没有花园。
2.价格 买得起别墅，首先是因为有钱，其次是因为买别墅的人一般不担心流动性，这是和普通住宅最大的区别之一。所以如果资金预算有限，那就还是优先选择普通住宅吧。 一套别墅的上限价大概是普通住宅的两倍左右，而这个上限价相当于普通住宅连买3-4套的价格。
3.产权 很多别墅的产权都是70年，但是其实只有50年（甚至更短）的土地使用权，因为建设时间一般在70年内。