美国的商业地产贵吗？
最近刚好帮客户在美国找了一个物流仓储，来简单回答一下这个问题。 首先从美国整体物产流通环节来看，电商的崛起和跨境贸易的繁荣确实对实体商业产生了很多冲击，特别是传统零售行业，比如H&M、Gap等服装卖场纷纷关闭线下门店转而发展线上业务；
第二从地产角度来讲，美国物流仓储属于工业用地（Industrial），土地税收相对较少的，因此价格相比其他商业用房（Retail）来说要低很多，平均下来一平方英尺可能只要几美金，当然具体还得看所在地理位置和路网通达情况。 第三从客户需求方面讲，现在的客户已经不再局限于单纯的土地房产投资人，越来越多的客户希望找到既满足投资需求同时又能一站式解决供应链优化方案的物流仓库。因此除了寻找合适的投资项目之外，我们还需要了解客户的业务模式，帮助其更好地进行供应链部署。
最后从目前市场来看，由于需求仍然大于供给，美国物流仓储的价格依然维持高位运行。以洛杉矶为例，距离市区15英里的东部区域，630平左右的新建仓库要价大约240万人民币；而在西海岸旧金山湾区，同样的面积造价大概在390万左右；当然如果是在纽约或芝加哥这样人口密集的大城市，同样大小的仓库成本则大概需要580万甚至更高。