按揭房如何贷款?

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所谓住房按揭,简单来说就是购房者以在建的楼房作为抵押,银行或者其他金融机构预先支付购房款,而购房者按月偿还贷款本息,直至还清所有款项。一般按揭购 买的房屋在购房者没有全部偿还款项之前,所有权属于金融机构,而购房者只是居住使用,一旦因为特殊原因无法偿还贷款,银行有权对房产进行处置,并就处置所得价款进行优先受偿。

按揭房的贷款方式

一般而言,对于按揭房,购房者可采取两种方式贷款:一是向银行申请办理转按揭贷款,二是通过小额贷款公司进行按揭房贷款。按揭贷款者申请转按揭首先可进行“自还贷”方式,即在办理新按揭,获得新的购房款之后用新的购房款来偿还原有的按揭贷款,在还清原按揭贷款并解除房屋抵押权后,再到房管部门办理房屋的过户和重新抵押登记等手续,然后购房者就可以继续向商业银行申请按揭贷款了。

按揭房如何贷款?

另外,如果新、老按揭使用的是同一银行的贷款,那么按揭购房人还可选择“转按揭”方式,由新、老购房人及银行签订协议,由新购房人直接偿还原按揭银行的贷款,同时办理房屋过户以及重新办理按揭贷款的手续,这样购房者就完成了购房贷款过程。

在无法进行传统“转按揭”的情况下,目前市场上出现的“垫资转按揭”和第三方中介“转按揭”模式也能解决按揭房的贷款问题。除此之外,目前市面上还有一些专门处理房产抵押贷款的小额贷款公司,这些公司可以对按揭房进行再抵押,按揭购房人可以通过与这些房贷公司签订借款合同,由贷款公司进行一次性支付,而按揭购房人继续支付银行剩余按揭款项,这样,按揭购房人既完成了向贷款公司的借款,又可以继续向银行偿还剩余款项。

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