别墅的契税怎么算？
我们具体聊聊别墅（用地性质为住宅用地）的契税，因为商办性质的别墅（比如一层商铺+二层办公），税费和商业用房是一样的。 首先，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时，应对受让方征收契税。所以，别墅的土地和房屋所有权发生转移时，应依法缴纳契税； 其次，又根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的规定，土地房屋权属转移是指土地使用权出让以外的一切转让行为，包括出售、赠与、交换、出资、赠予、抵押等。
由此可知，别墅的赠送行为是应当缴纳契税的，并且由接受赠与人缴纳。 目前，我国对个人购买普通住房的相关税收政策有如下规定—— 对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；对购买首套住房的普通居民家庭，面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税；
二套住房的家庭，面积为90平方米及以下的，税率为2%；面积为90平方米以上的，税率为3%。 所以，别墅(90平米以下)的普通购房者需要交纳1%的契税。（国家规定的最低优惠标准只适用于住宅，而别墅不属于住宅） 三次购房（不论大小）、非普通人居住、单位炒房等行为均会被认定为人均住房面积超过当地平均水平，要按规定收较高比例的契税！ 最后强调一点，以上所说都是“首套”的情况，如果买的是第二套房屋，不管是普通公寓还是别墅，不管面积大小，契税一律3%，没有折扣！