如何判断别墅是否违建？
1、看别墅的建筑外观 《城乡规划法》第四十条：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设工程设计方案申报材料”；第五十四条：“未取得建设工程规划许可证的，有关部门不得办理施工手续……无法收回的，予以没收”。判断建筑是否是违法建筑，最重要的就是看该建设有没有取得规划许可证或有关批准文件。若未取得，就是违法建筑。通过观察建筑的外观，大致可以判断是否存在未批先建的情况出现——未批先建的建筑物一般都会存在未按建设规划擅自改变的问题，如外立面造型与审批不符等。
2、查看有无建设用地规划许可证 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第743号)第二十六条规定，征收集体土地，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订征地补偿安置方案。其中就包含了建设用地的规划许可情况。在房屋拆迁之前，拆迁方会先对被拆迁房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查核实，并填写有关的表册。这其中就要审核建设用地规划许可证。而用地规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，证明相关建设符合城市规划要求，准予办理的行政许可。
3、核查有无建设工程规划许可证 没有建设工程规划许可证和开工证明的建设称为违法建筑。依据法律的规定，建设行政管理部门有权责令停止建设、限期改正或者是罚款。情节严重的，还可以吊销营业执照。了解建设是否经过合法建设程序，很重要。在审查房屋是不是违章建筑的时候，需要看有没有相应的建设许可证。
