房地产行业两套账吗？
房地产企业存在两套账的现象是比较普遍的，是由于房地产具有开发周期长、投资规模大、经营效益好的特点，又加上中国目前的分配体制、税收制度以及社会管理、福利机制等原因导致的。
1、明账的目的是为了融资、上市和出让项目等等，一般规模较小，按政策规定和核算要求入账。
2、暗账是为了内部掌握，规模可以很大，其形成源于两方面，一方面是实际支出大于入账支出，如广告费；一方面是收取款项不入账，形成小金库，如定额发票下的房屋租赁费、物业管理费。而“两套账”直接导致的后果是企业实际支出高于入账支出、实际获利低于入账获利，即所谓的“大账小记”。其最终结果表现为大金库和小金库并行使用。为了规避税收，在企业纳税申报表中表现为高费用、低利润，利润额较低，甚至亏损。