房间有露台阳台好吗？
1. 什么是阳台？
2. 我家的阳台是露天的吗？
3. 有窗的阳台属于建筑外立面，无窗的是室内面积；所以开发商可以不做室外设施，把露天部分算进销售面积，但必须做窗（一般封闭），否则无法通过验收;这是目前市场上大部分楼盘的做法！
4. 如果开放商为了节约成本没有做窗或者做了窗户但没有窗台，那么你的权利被侵犯了，因为根据相关规定，未做外窗的建筑外立面属于业主共有部位，其所有权属于全体业主所有，因此，任何个人和单位都不得占有、使用该部位作为私人财物或改变其用途！
5. 所以，如果你家阳台连窗带封窗台都没有，你不但可以去物业投诉，甚至直接去法院起诉物业公司和建设单位，索赔损失费用！
6. 关于赔偿金额的计算方式如下：
1) 如果是开放式阳台，那么每平米按照200元计算(北京地区，其他地区请自行查阅当地相关标准)；
2) 如果是封闭式阳台，除了上述费用以外还应该按照房屋总价的千分之五进行补偿。
7. 什么才叫“有窗的阳台”呢？请参考下面这张图：
8. 目前市面上的房子，只有这种有窗外护栏或者窗户的才能叫阳台——哪怕它没有全封闭，只要你有窗户就是合法的！而像一些高档小区，开发商会为了小区品质考虑，把整个外立面进行封闭处理，这样的设计才是符合标准的！当然，价格也会比开放式的高很多啦~
9. 你以为我会在最后告诉你如何维权么？太天真了！ 首先你要收集好证据，其次还要到相关部门查询一下，看你所处小区的容积率是多少？如果低于1.2的话，那恭喜你！你可以找开发商要钱去了~~~
