北京湾别墅为什么便宜？
1、地理位置： 北京湾位于房山青龙湖，距离市区约40公里，属于远郊区中的远郊区。
2、规划定位： 按照房山区的规划，这里将建设成集旅游度假、高端酒店群、文化娱乐、商务会展、休闲居住为一体的综合性项目。但是，10年了，这个“综合”项目并没有什么起色。交通方面，目前只有京港澳高速和京周路能到达，公共交通更是没有；商业配套基本没有，唯一的商场就是一个小型的超市，卖一些日常用品，饭店就更少了，据说后期会有商业规划，不过也是十年后的未知了……
3、房屋质量： 一共7栋建筑，1-5号楼是别墅，6号是合院，7号为公寓。别墅都是地下一层，地上三层（部分带阁楼），整体风格是比较传统的欧美式庄园风格。当然，如果单从建筑本身的质量来说，还是可圈可点的。比如：每栋楼的一层都有入户花园，并且每个户型的花园面积都不小；地下室全明，且有采光井；结构上，别墅的墙体大多为框架结构，室内可随心改造，而合院的墙却是实心承重，不可改动；庭院地面全部由砂岩铺装而成。
然而，如果算上价格，这些优势就不见了。因为同样的土地和建筑面积，北京湾的价格是周边别墅项目的三分之一甚至五分之一，而且，根据了解，未来还有可能继续降价！原因嘛，很简单，土地成本太低+税费太高=没赚头，甚至亏本。以280平的叠拼为例，土地成本和税费加起来超过400万，而销售总价才720万元左右，扣除各种费用利润率为负。所以，开发商只能不断降低售价，期望用低价吸引买房者，以此回笼资金。