目前，新余市共有别墅项目约70余个，分布在新余各区域，其中渝水区38个、分宜县28个、仙女湖1个。根据我们的统计，有40多个项目的可售别墅房源数量在10套以上，这些别墅小区基本上集中在高铁新城和城北板块，以及北湖公园周边。
1. 高铁新城板块（含城北） 这个板块的别墅小区最多，有15个，基本上以排屋为主。像融创玫瑰城、清华苑、恒大名都等小区的可售别墅房源都在50栋以上。
2. 北湖公园周边 这个板块主要指的是北湖明珠、汇金世纪、盛世豪庭等几个小区，除了融城小区由融创开发外，其他几个开发商知名度不高。但这里距离新余市政府只有一桥之隔，地理位置极佳，所以这几个小区的建设水准都不差，价格也相对偏高。
还有春晖世纪花园、新钢花园等楼盘也有少量别墅产品，因为位置比较偏，整体价格不算高，基本在6000-7000元/㎡左右。 另外还有几个商业性质的小区也包含部分类独栋或双拼户型，由于产权性质问题，这些别墅的居住氛围相对比较弱，并且交易过程中税费较高，一般买这样的房子大多是企业购买作为办公用途，比如华腾国际、凯光中心等等。
农婧霏优质答主新余有以下几类别墅：
1、独栋别墅。独栋别墅是私人独立式住宅，有独立的院落，有私密的空间环境，是尊崇、舒适、安全、豪华的居住象征和高贵的体现，独栋别墅基本都带有私家花园。
2、联排别墅。联排别墅是指多幢房屋互相连接成一排的独立式住宅，每户都有自己的进户门，且有自己的前、后院，一般都可以进小汽车。通常每户住宅都有2.5个开门（两侧相邻的住宅各有1.5个开门）。
3、叠拼别墅。叠拼别墅一般指将两栋（或两栋以上）别墅上下叠加在一起的建筑。在面积上明显小于独栋，甚至略小于联排别墅，因为上叠和下叠必须都带有私家花园，所以叠拼别墅一般在3层左右，下叠带有下沉式庭院，上叠带有屋顶露台。叠拼在节约用地方面较之独栋、联排有很大优越性。
4、类别墅。类别墅不是严格意义上的别墅，类别墅一般指有两层或两层以上，带有小院或庭院，房型多为错层或跃式的高层或小高层建筑，类别墅往往通过户型的错落设计，营造出类似别墅的空间氛围，但类别墅一般容积率很高。
5、空中别墅。空中别墅，指在一定高度上由几层甚至十几层的建筑物中取出一户或数户，将该部分的空间向四周延伸拓展成独门独院的一种户式结构。
