新买一套别墅，面积538平米，售价286万。 土地增值税怎么算呢？ 应纳土地增值税=(286-286×5%）×30％=79.46（万元） 城建税及教育费附加：79.46×（1+10％）=87.4（万元） 地方教育费附加、地方水利建设基金：87.4×（1＋5％）=91.34（万元） 总计：286＋87.4＋91.34＝464.74（万元）
如果该别墅是购买的第五套及以上住房，那么还要征收全额土地增值税。 应纳土地增值税=（286－286×5%）×60%=107.64（万元） 城建税及教育费附加大于9%的部分：107.64×（1+10％）=118.4（万元） 地方教育费附加、地方水利建设基金大于1%的部分：118.4×（1＋5％）≈121.64（万元） 合计：286＋118.4＋121.64=524.04（万元）
晏然然优质答主房产证加名，不需征得房屋共有人的同意。房产证加名，属于房屋产权加名，不需房屋共有人同意。因为产权证加名字，属于房屋共有人的变更，不涉及房屋权属的变更，即，不需变更房屋的所有权和使用权。办理产权证加名字，需夫妻双方带着户口本，身份证，结婚证，原产权证，房管部门要求的其它证件，到房屋产权所在地的房管部门申请，缴纳房屋评估80%的契税，其它的，由房管部门办理。
在双方协商一致的情况下，加上名字，去掉名字对于产权本身是没有什么影响的。如果是一方不同意，那么就要看房子是婚前个人财产，还是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产的，那么双方对房屋有平等的处理权，一方不同意，是不能单方做出处理决定的。如果是婚前个人财产，那么这方有权对个人财产进行处分。
如果双方协商不一致，那么就涉及到诉讼的问题，那么该房产在原则上是属于夫妻共有财产，双方都有权进行处分。要经过双方协商，协商不成，就由法院裁决。
