厂房投资回报几年？
这个问题有点宽泛，我具体一点问吧。 这个“厂房”指的是仓储类工业地产吗？ 如果是的话，那么现在的市场行情是这样的：一线城市及周边（江浙沪）的工业园区租金水平在4元/平米左右，二线和三四线城市的园区租金会便宜一些，1.5-2.5元/平方米左右。
那么，投资回报率如何计算呢——假设建设成本为800元/平方米，资金成本按6%/年计（实际上应该更高些），那么每年产生的利息支出就是50万元左右；假定每年的运营成本包括人员工资、折旧、维护费等约200万元，那么净利润就只有300万元，按照这个利润率来计算的话，要实现收益平衡，则投资的厂房面积就需要达到1万平方米以上了。
当然，这是保守估计，实际的盈利规模可能会大很多。 不过如果投资者不想自己经营，而想把厂房委托给别人经营的话——因为现在工业用地性质的原因，很多地方的产业园区都是租不出去的，所以这种模式其实存在风险——那么投资回报率就不好估算了，主要取决于所托之人。